공덕동부동산 공덕자이 아파트 매매·전세 시세 비교

공덕자이 아파트는 제공된 시장 요약 기준으로 최근 3개월간 매매가가 안정세를 보이며, 일부 비교 가능한 매물의 매매가와 전세가 차이는 1억 원 내외로 파악됩니다. 다만 이 수치는 모든 세대에 일괄 적용되는 단지 평균이 아니므로 같은 전용면적·동·층·향·내부 상태를 맞춰 확인해야 합니다. 2026년 공덕동부동산 상담에서는 호가보다 신고된 실거래와 현재 전세 물량, 임차보증금 승계 조건을 함께 비교하는 것이 핵심입니다.

공덕자이 아파트 기본 정보와 단지 현황

검색 과정에서 흔히 말하는 ‘공덕자이’가 공식 매물·시세 서비스에는 ‘공덕파크자이 아파트’로 표시되는 경우가 있습니다. 집품에 따르면 해당 단지의 주소는 서울 마포구 백범로 152이며, 공덕동 476으로 안내됩니다. 계약서와 등기사항증명서에서는 일상적으로 쓰는 단지명만 믿지 말고 정확한 소재지, 동·호수와 건축물대장상 명칭을 대조해야 합니다.

공덕파크자이는 공덕역 생활권에 속해 업무지구 이동과 생활 편의시설 이용을 함께 고려하는 수요가 찾는 단지입니다. 공덕역 인근은 여러 철도 노선을 활용할 수 있고 마포대로 일대 업무시설, 공덕시장과 음식점·마트 등 상권을 이용하기 편리합니다. 집품의 실거주 후기에 따르면 여의도·광화문·용산 접근성, 평지 입지와 염리초 학군 등이 장점으로 언급됩니다. 다만 통학구역은 학년도와 교육청 배정 기준에 따라 달라질 수 있으므로 입주 예정일 기준으로 학교 또는 관할 교육지원청에 다시 확인해야 합니다.

공덕역 접근성이 좋다는 사실만으로 모든 동의 체감 조건이 같은 것은 아닙니다. 현장에서는 출입구까지의 실제 보행 동선, 대로변 소음, 저층 사생활, 일조 시간, 엘리베이터 대기, 주차 동선 등을 세대별로 살펴야 합니다. 지도상 거리보다 신호 대기와 경사, 단지 출입구 위치가 출퇴근 만족도에 더 큰 영향을 줄 수도 있습니다.

2026년 8월 3일 확인 기준, 당근부동산에 따르면 공덕동 전체에는 현재 692개의 매물이 표시됩니다. 제공된 원자료의 697개와 실시간 확인값이 다른 것은 등록·삭제가 계속되는 온라인 매물의 특성 때문입니다. 이 숫자는 공덕파크자이만의 매물 수가 아니라 상가·오피스텔·원룸·아파트 등을 포함한 공덕동 전체 수치이므로 단지 공급량으로 해석해서는 안 됩니다.

Article 관점에서 이 글의 기준 시점은 2026년이며, 대상 지역은 서울 마포구 공덕동, 대상 상품은 공덕파크자이 아파트의 매매·전세 선택입니다. Product 관점의 가격 정보는 고정 판매가가 아니라 세대 조건과 계약 시점에 따라 달라지는 부동산 매물 가격이므로, 공개 호가와 실거래를 구분해 읽어야 합니다.

공덕자이 매매 시세 비교

공덕자이 매매 시세를 볼 때 첫 단계는 ‘단지의 대표 가격’을 찾는 것이 아니라 비교 가능한 사례를 선별하는 것입니다. 같은 단지라도 전용면적이 다르면 총액 비교가 무의미하고, 면적이 같더라도 고층 남향과 저층 대로변 세대의 가격은 달라질 수 있습니다. 내부 전체 수리 여부, 임차인 승계 여부, 잔금 일정도 실제 협상 금액을 바꾸는 요인입니다.

공개된 공식 출처 실데이터에는 공덕파크자이의 최근 개별 매매 실거래 금액이 제시되지 않았습니다. 따라서 확인되지 않은 매매가를 임의로 넣거나 ‘평균 매매가’라고 단정할 수 없습니다. 공덕동부동산 비교에서는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 동일 전용면적의 신고 거래를 확인한 뒤, 현재 중개 매물의 호가와 거래 조건을 나란히 놓는 방식이 안전합니다.

집품에 따르면 공덕동 아파트의 2025년 전용면적 기준 평당가는 8,895만 원이었고, 마포구 26개 동 가운데 4위로 표시됩니다. 이는 2025년 지역 단위 참고값이지 2026년 현재 공덕파크자이 한 세대의 가격도, 공급면적 기준 3.3㎡당 가격도 아닙니다. 과거 연간 지표를 현재 계약가격처럼 적용하지 말고 2026년 신고 거래와 매도 호가를 우선해야 합니다.

주변 고가 매물도 기준점이 아니라 시장 분위기를 살피는 보조 자료입니다. 호갱노노에 따르면 공덕동의 마포자이힐스테이트라첼스 매매 매물은 31억 8,000만 원으로 제시돼 있습니다. 단지의 준공 시기, 규모, 상품성과 전용면적이 다를 수 있으므로 이 금액을 공덕파크자이 적정가로 대입해서는 안 됩니다.

매수자는 최소한 같은 전용면적의 최근 거래 여러 건을 비교하고, 계약금·중도금·잔금 일정을 자금조달계획과 맞춰야 합니다. 대출 가능액은 개인 소득, 기존 부채, 담보가치와 2026년 금융 규정에 따라 달라지므로 특정 비율을 일반화하면 안 됩니다. 매도자는 인근 최고 호가 하나보다 실제 매수 문의가 들어오는 가격대와 잔금 조건을 기준으로 전략을 세우는 편이 현실적입니다.

공덕자이 전세 시세는?

공개 자료에서 확인되는 구체적인 공덕파크자이 전세 사례는 전용면적 84.99㎡, 보증금 12억 5,000만 원이며 계약일은 2026년 7월 22일로 표시됩니다(집품). 부동산R114에 따르면 공덕파크자이 전세 매물은 2건으로 제시돼 있습니다. 등록 매물 수와 가격은 수시로 바뀌므로 상담 당일 다시 확인해야 하며, 2건이라는 숫자만으로 공급 부족이나 가격 상승을 확정할 수는 없습니다.

전세 시세는 매매보다 계약 조건의 영향을 세밀하게 받습니다. 동일한 보증금이라도 입주 가능일, 계약갱신청구권 사용 여부, 선순위 권리, 보증보험 가입 가능성, 반환보증 조건에 따라 임차인의 위험이 달라집니다. 특히 소유권 이전과 전세 계약이 동시에 진행되는 매물은 잔금 지급 순서와 등기 접수 시점을 특약에 분명히 적어야 합니다.

전세 계약 전에는 등기사항증명서의 소유자와 근저당권, 압류·가압류 등 권리관계를 확인하고 계약 당일과 잔금일에도 다시 열람하는 것이 좋습니다. 임대인의 세금 체납 확인, 전입신고 가능 여부, 확정일자, 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부도 별도 항목으로 점검해야 합니다. 보증기관의 심사 결과는 주택가격 산정과 권리관계에 따라 달라지므로 중개인의 예상만으로 가입 가능하다고 단정해서는 안 됩니다.

공덕동부동산 중개를 통해 전세를 찾더라도 한 플랫폼의 등록 건수만 보지 않는 것이 좋습니다. 동일 매물이 여러 중개사와 플랫폼에 중복 노출될 수 있고, 이미 계약됐지만 광고가 정리되지 않은 경우도 있기 때문입니다. 실제 방문 가능한 세대인지, 임대인이 계약 의사를 유지하는지, 가격 조정 가능성이 있는지를 확인한 뒤 일정을 잡아야 불필요한 방문을 줄일 수 있습니다.

공덕자이 매매와 전세 가격 차이 분석

제공된 시장 요약은 최근 3개월 매매가가 안정세이고 전세가 대비 갭이 1억 원 내외라는 방향을 제시합니다. 그러나 공개 실데이터에는 이 1억 원을 검증할 수 있는 같은 면적·유사 층의 매매가격이 포함돼 있지 않습니다. 따라서 ‘공덕자이 전체의 확정 갭’이 아니라 특정 매물 조합에서 나타날 수 있는 참고 범위로 이해하고, 계약 직전 실거래와 전세보증금을 다시 대조해야 합니다.

갭은 단순히 매매가격 - 전세보증금으로 계산하지만, 실제 필요 자금은 이 값과 같지 않습니다. 취득세와 중개보수, 법무 관련 비용, 대출 부대비용, 수리비가 추가될 수 있으며 임차보증금 반환 시점에 필요한 유동성도 따로 확보해야 합니다. 반대로 기존 임차인의 보증금을 승계하는 매수는 임대차계약의 유효성, 계약갱신 가능성, 퇴거 일정과 반환 재원을 함께 검토해야 합니다.

1억 원 내외의 갭이 확인되더라도 ‘소액으로 살 수 있다’는 식으로 접근해서는 안 됩니다. 전세보증금이 내려가면 새 임차인의 보증금만으로 기존 보증금을 반환하지 못할 수 있고, 매매가격이 조정되면 담보가치도 달라질 수 있습니다. 투자 목적이라면 보증금이 일정 폭 낮아져도 반환할 수 있는 현금 여력과 보유 기간을 먼저 정해야 합니다.

실거주 매수자는 갭의 크기보다 입주 가능일과 현재 임차인의 계약 기간을 우선 확인할 필요가 있습니다. 자녀 전학이나 출퇴근 일정처럼 날짜를 바꾸기 어려운 조건이 있다면 가격이 조금 낮아도 입주 시점이 맞지 않는 매물은 적합하지 않을 수 있습니다. 반대로 장기 보유 계획이 있고 즉시 입주가 필요하지 않다면 임대차 승계 조건을 협상 요소로 활용할 수 있습니다.

핵심을 정리하면 공덕파크자이는 공덕역 인근의 교통·상권 접근성과 학군 수요를 함께 살펴볼 수 있는 아파트지만, 2026년 가격 판단은 동일 면적의 최신 신고 거래와 실제 계약 가능한 전세 매물을 기준으로 해야 합니다. 공개 자료에서는 전용 84.99㎡ 전세 12억 5,000만 원과 전세 매물 2건이 확인되지만, 1억 원 내외 갭은 대응하는 매매 사례를 확인한 뒤 확정해야 합니다. 매수·매도 또는 전세 계약을 준비한다면 희망 면적, 입주일, 자금 범위를 정리해 공덕동부동산 중개사에게 동일 조건 비교표와 권리분석 상담을 요청해 보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

공덕자이와 공덕파크자이는 같은 단지인가요?

일상 검색에서는 공덕자이라는 표현이 사용되지만 공개 시세 서비스에는 서울 마포구 백범로 152의 ‘공덕파크자이 아파트’로 표시됩니다. 계약할 때는 통칭보다 등기사항증명서와 건축물대장에 적힌 소재지와 동·호수를 기준으로 확인해야 합니다.

최근 매매가가 안정세라는 말은 가격이 오르지 않는다는 뜻인가요?

아닙니다. 안정세는 제공된 시장 요약상 최근 3개월의 급격한 변동이 제한적이라는 의미이며, 이후 가격을 보장하지 않습니다. 거래 건수가 적으면 개별 세대 조건이 평균적인 흐름보다 크게 반영될 수 있으므로 신고일, 계약일, 면적과 층을 함께 봐야 합니다.

매매와 전세의 갭이 정말 1억 원 내외인가요?

일부 비교 가능한 매물에서는 1억 원 내외가 기준으로 제시되지만 모든 세대에 적용되는 확정값은 아닙니다. 공개 자료에는 전용 84.99㎡ 전세 12억 5,000만 원 사례가 있으나 이에 정확히 대응하는 매매 실거래가 제시되지 않았으므로, 상담 시 같은 면적과 유사한 층의 매매가격을 확인해야 합니다.

공덕파크자이 전세 물량은 얼마나 있나요?

부동산R114에 따르면 제공 시점의 공덕파크자이 전세 매물은 2건입니다. 온라인 매물은 등록·계약·삭제에 따라 실시간으로 달라지고 중복 광고가 있을 수 있으므로, 실제 계약 가능 여부를 중개사와 다시 확인해야 합니다.

계약 전에 공덕동부동산 중개사에게 무엇을 요청해야 하나요?

동일 전용면적의 최근 실거래 목록, 현재 매물의 가격·입주일 비교표, 등기사항증명서 기반 권리분석을 요청하는 것이 좋습니다. 전세라면 보증금 반환보증 가능성과 선순위 권리, 매매라면 임차인 승계 조건과 잔금 일정까지 서면 특약으로 정리해야 합니다.

참고 자료

• 서울특별시 마포구 공덕동 부동산 매물realty.daangn.com
• 마포구 공덕동 아파트 매매, 시세 (2026)zippoom.com
• 마포구 공덕동 주변 매물hogangnono.com
• 마포구 공덕동 아파트 시세·거래 정보r114.com