아현1구역공공재개발 현재 진행 단계와 예상 일정 정리

아현1구역공공재개발은 2026년 초 정비구역 지정이 유력하며, 현재 주민설명회와 조합 설립 준비가 진행 중입니다. 마포구 아현동 일대는 기생충 촬영지로 알려진 언덕 지형과 애오개역 접근성이 강점으로 꼽힙니다. 이 글에서는 2026년 현재 시점에서 확인된 사업 규모와 향후 일정을 중심으로 정리합니다.

아현1구역 공공재개발 현재 진행 단계

2026년 현재 아현1구역공공재개발은 정비계획 재공람과 주민 의견 수렴 단계에 있습니다. 서울특별시 마포구 도시관리국 도시계획과에 따르면 주민의견청취 공람이 진행되었으며, 구역 지정 절차가 마무리 단계로 접어들고 있습니다. 1980년대 후반부터 2000년대 초반까지 조성된 빌라 밀집 지역이 사업 대상으로 포함되어 있어, 기존 주택 정비 수요가 높은 상황입니다.

아현1구역은 정비구역으로 지정되었나요?

아현1구역은 이미 정비구역으로 공식 지정된 상태입니다. housingtimes.co.kr 보도에 따르면 추정비례율 102.58%로 산정되었으며, 지하 입체 도로 등 혁신적 도시계획이 결합된 강북권 대표 사업으로 평가받고 있습니다. arunews.com에서는 2026년 4월 22일 기준 내달 15일까지 정비계획 재공람이 진행된다고 밝혔습니다. 이로 인해 조합 설립을 위한 주민 동의 절차가 본격화될 전망입니다.

최대 35층 3476세대 계획 규모

아현1구역공공재개발은 최고 35층 아파트 3476세대 규모로 계획되어 있습니다. arunews.com에 따르면 공공재개발 방식으로 추진되며, 기존 저층 주거지를 대규모 아파트 단지로 전환하는 것이 핵심입니다. 이 규모는 마포구 내 다른 재개발 사업과 비교해 세대수가 상당히 큰 편에 속합니다. 사업 완료 시 애오개역 인근 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.

2026년 이후 예상 일정과 다음 단계

2026년 이후 아현1구역공공재개발은 정비계획 확정과 조합 설립 인가, 사업시행인가 순으로 진행될 가능성이 높습니다. eum.go.kr 공람공고 자료에 따르면 주민 의견 청취가 마무리되면 구역 지정 고시가 이어질 전망입니다. 이후 2–3년 내 건축 계획 수립과 착공 준비가 본격화될 수 있습니다. 투자자 입장에서는 조합 설립 시점의 지분 확보가 중요한 변수가 될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

아현1구역공공재개발 조합 설립은 언제쯤 가능할까요?

2026년 현재 정비구역 지정이 유력한 만큼, 지정 고시 후 6개월–1년 내 조합 설립 동의 절차가 시작될 수 있습니다. 주민 설명회 참여가 우선입니다.

3476세대 규모는 마포구 다른 사업과 비교해 어떤가요?

최고 35층 3476세대는 마포구 내 공공재개발 사업 중 상위권 규모에 해당합니다. 세대수가 많아 기반시설 확충 가능성이 높습니다.

추정비례율 102.58%는 어떤 의미인가요?

housingtimes.co.kr에 따르면 102.58% 비례율은 사업성이 양호하다는 지표로 해석됩니다. 다만 최종 비례율은 사업 진행에 따라 변동될 수 있습니다.

아현동 언덕 지형이 사업에 영향을 주나요?

기생충 촬영지로 유명한 언덕 지형은 개발 시 토목 공사 난이도를 높일 수 있습니다. 다만 애오개역 접근성은 긍정적 요인으로 작용합니다.

공공재개발 참여를 위해 지금 해야 할 일은 무엇인가요?

정비계획 재공람 자료를 확인하고, 구역 지정 고시 이후 조합 설립 동의서를 검토하는 것이 필요합니다. 전문가 상담을 권장합니다.

아현1구역공공재개발은 2026년 현재 구역 지정 단계에 있으며, 최고 35층 3476세대 규모와 102.58% 비례율이 핵심 지표입니다. 마포구 아현동 일대 투자와 주거 계획을 고민 중이시라면, 최신 진행 상황을 지속적으로 확인하시기 바랍니다. 마포부동산가이드에서는 아현1구역공공재개발 관련 상담을 언제든 환영합니다.

참고 자료

• 아현1구역, 최고 35층 아파트 3476세대로 재개발arunews.com
• 마포구 아현1구역 공공재개발 정비구역 지정housingherald.co.kr
• 아현1구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람공고eum.go.kr
• 아현 1구역은 정비 구역으로 지정되었나요?housingtimes.co.kr