압구정 현대백화점 재건축 완료 후 주변 상권 변화 전망

압구정 현대백화점 재건축 현재 진행 상황

2026년 현재 압구정 현대백화점 재건축은 서울시 용도지역 심의 단계에서 상당한 제동이 걸린 상태예요. 백화점 본점 부지와 맞닿은 압구정2구역 재건축안이 서울시 심의를 통과하지 못하면서 전체 사업 속도가 느려지고 있습니다.

서울시가 압구정본점 재건축에 대한 토지 용도 변경 요청을 쉽게 받아들이지 않으면서 전체 사업 일정이 미뤄지고 있습니다.

압구정2구역은 신현대 9·11·12차 아파트 재건축과 연계된 구역으로, 최고 65층 규모의 아파트 단지로 계획됐어요. 이 구역은 총 2571가구로 탈바꿈할 예정이며, 나머지 주변 구역들도 재건축이 진행 중입니다. 다만 2026년 1월 말 기준으로 서울시가 용도지역 상향을 조건부로만 검토하고 있어 즉각적인 사업 추진은 어려운 상황이에요.

압구정2구역 재건축안은 최고 66층·2381가구 규모로 7월 2일 서울시 심의를 조건부 통과했지만, 한강변 최고 높이 249.25m 계획이 변수로 작용하고 있어요.

• 조합설립 인가 단계에서 추가 협의가 필요
• 용도지역 변경 심의 지연으로 인허가 일정 미뤄짐
• 주변 상권 연계 개발 계획도 영향을 받을 가능성

이처럼 압구정 현대백화점 재건축은 서울시의 엄격한 심의 기준 때문에 2026년 상반기에도 여전히 진행 상황을 지켜봐야 하는 단계입니다.

압구정 현대백화점 재건축, 주변 상권에 미칠 영향은?

압구정 현대백화점 재건축이 끝나면 압구정 로데오거리 일대 상권에 새로운 활력이 더해질 전망입니다. 백화점 건물이 현대화되면서 주변 상점과 식음료 매장으로 이어지는 동선이 자연스럽게 개선되고, 방문객이 늘어날 가능성이 커요. 특히 공영주차장 부지가 문화공간으로 바뀌면 단순한 쇼핑을 넘어 체류 시간이 길어지는 효과까지 기대할 수 있습니다.

유동인구 증가와 상권 연계 효과

재건축 완료 후 압구정 현대백화점 재건축으로 인해 주변으로 퍼지는 방문객 흐름이 지금보다 더 뚜렷해질 것으로 보입니다. 로데오거리 기존 상가들은 백화점 리모델링으로 생기는 새로운 동선을 활용해 매출 기회를 확대할 수 있어요. 문화공간이 들어서면 저녁 시간대 이용객도 늘어날 가능성이 높습니다.

• 로데오거리 메인 거리와 백화점 연결 통로 개선
• 문화공간 조성으로 체류 시간 연장
• 주차 환경 변화에 따른 접근성 향상

기존 상업시설에 미치는 영향

기존 점포들은 압구정 현대백화점 재건축이 불러올 방문객 증가를 긍정적으로 활용할 준비가 필요합니다. 백화점 자체가 상징성을 유지하면서도 시설이 새로워지면 주변 소규모 상점까지 자연스럽게 혜택을 받을 수 있어요. 다만 경쟁이 심해질 수 있으니 차별화된 서비스를 고민하는 것이 좋습니다.

재건축으로 상권 유동인구가 증가하고 기존 상업시설 매출에 긍정적 영향이 예상됩니다.

압구정 주변 상권이 앞으로 어떻게 달라질지 지켜보는 일은 꽤 흥미로울 것 같아요. 마포부동산가이드에서는 앞으로도 강남권 변화 소식을 꾸준히 정리해 드릴게요. 관심 있으신 분들께 도움이 되길 바랍니다.

자주 묻는 질문

서울시 도시건축공동위원회에서 압구정 현대백화점 세부개발계획이 보류된 이유는?

서울시는 압구정 아파트지구 내 현대백화점 용지가 3종 일반주거지역이자 특별계획구역으로 이미 지정되어 있었기 때문에, 기존 계획 지침을 어기면서까지 용도지역을 변경할 필요가 크지 않다고 판단했습니다. 도시건축공동위원회에서 지구단위계획 변경이 불필요하다는 결론을 내린 것이 보류 사유예요.

현대백화점이 제안한 공공 기여 규모는 얼마인가?

현대백화점은 도로 건설에 75억 원, 건축물 설치 제공에 1228억 원을 기부채납하겠다고 제안했습니다. 서울시는 이 규모에 대해 재고를 권고한 상태예요.

압구정본점의 2025년 연 매출 규모와 전국 순위는?

2025년 기준 1조 2,767억 원의 매출을 기록하며 전국 백화점 매출 순위 8위를 차지했습니다. 현대백화점 점포 중에서는 세 번째로 높은 실적이에요.

압구정 현대백화점 재건축이 지연되면 주변 상권에 어떤 영향이 있을까?

재건축이 지연되면 압구정 아파트 재건축과 연계된 상권 활성화 효과가 늦춰질 가능성이 커요. 용도지역 변경이 무산되면서 증축 계획이 불투명해진 만큼, 유동인구 증가와 기존 상업시설 매출 상승은 당분간 기대하기 어려운 상황입니다.

참고 자료

• 압구정 현대백화점 재건축이 생각보다 쉽게 흘러가지 않네threads.com
• 단독 현대백화점 압구정본점 재건축 제동… 서울시, 용도 …biz.chosun.com
• 강남 재건축 끝판왕… 현대백화점도 뜯는다? #압구정 …유튜브
• 현대백화점 압구정본점나무위키